Patrick Kuëng - Agent Immobilier

Le premier parcours de ma carrière dans l’immobilier a été fixé très tôt lorsque j’ai fait mes premières tentatives de vente d’appartement à l’âge de 20 ans. Mon frère aîné a été autorisé à toucher des commissions sur ses ventes et je gagner de l’argent grâce à l’immobilier le plus tôt possible. Il m’est donc arrivé de pouvoir vwendre à l’âge de 18 ans. À l’époque, j’étais complètement ravi de sentir la satisfaction de mes clients investisseurs. À 15 ans, je comprennait déjà le fonctionnement de la loi Pinel et les avantages fiscaux qu’elle pouvait procurer !

J’ai conduit ma première vente en 1999, deux ans plus tard, j’ai été intronisé dans l’équipe des vendeurs séniors de mon agence immobilière. La même année, j’ai gagné le prix du meilleur vendeur en tant que chiffre d’affaire. En février 2002, j’ai vendu un appartement LMNP la première fois.

Cependant, ma carrière jusqu’à présent n’a pas toujours été brillante. Il y a également eu quelques revers. En mars 2006, j’ai subi d’importantes annulations de ventes à cause de banques refusant des prêts à mes clients. En conséquence, je n’ai pas pu participer au challenge commercial de 2006/07. Cette fois a été difficile pour moi. J’ai essayé de ne pas penser à l’immobilier tout le temps et j’ai profité de la pause forcée pour poursuivre mes formations en défiscalisation immobilière. J’ai suivi un cours de langue en Amérique pour améliorer mes compétences en anglais.

La saison 2008/2009 a été fantastique: avec trois importantes ventes d’appartement de luxe, j’ai remporté le classement des ventes et obtenu une place de conseiller immobilier expert.

Janvier 2009 pour la première fois dans le top 3 des vendeurs en France. J’ai atteint le premier podium lors de la finale du challenge commercial de 2010 à Paris lorsque j’ai atteint la 3e place dans le classement. Peu de temps après, j’ai célébré mon premier titre de champion de l’immobilier avec une victoire en réservations d’appartements sur l’année.

Je fais partie de l’équipe experte immobilier depuis le printemps 2010. Lors de la saison 2010/11, j’étais dans le top 10 des meilleurs vendeurs, tous classements confondus.

Partenaires

De nombreux partenaires immobilier me permettent d’être le vendeur star que je suis devenu, je les remercie et les liste ci-dessous :

Comment gagner de l’argent dans l’immobilier et devenir riche

Il n’y a pas de moyen rapide de gagner de l’argent ou de s’enrichir en immobilier, mais vous pouvez développer la richesse progressivement et régulièrement en investissant correctement. Vous savez probablement qu’il existe de nombreuses façons d’accumuler des richesses, mais l’immobilier est l’un des plus efficaces. Cela dit, gagner de l’argent dans l’immobilier ou investir rentable nécessite des conseils, des méthodes et une détermination solides. Bien que l’investissement dans l’immobilier soit une méthode éprouvée et vraie pour gagner de l’argent, il présente, comme toute autre entreprise, des dangers inhérents.

Si cela est fait correctement, l’immobilier peut être un excellent véhicule pour l’accumulation de richesse si vous prenez le temps de vous renseigner sur le processus et les meilleures stratégies pour maximiser les profits. Si vous avez de l’argent (un acompte de 20%), il est beaucoup plus facile de commencer l’investissement immobilier. Cependant, la réalité est que de nombreux entrepreneurs - y compris ceux qui investissent dans l’immobilier - créent leur entreprise avec très peu d’argent chaque jour. Beaucoup d’entre eux commencent par rêver grand et faire beaucoup d’efforts.

Aujourd’hui, les investisseurs ont une pléthore de possibilités d’investir dans l’immobilier; il n’y a pas de solution unique. Apprendre à produire des revenus grâce à l’immobilier est une excellente approche pour diversifier votre portefeuille. Si vous avez une grosse somme d’argent, vous pouvez, par exemple, acheter un bien immobilier sous-évalué, le réparer et le vendre à un investisseur. Une fois les travaux terminés, vous bénéficiez de la vente de la propriété à un prix nettement plus élevé que celui que vous avez payé.

Vous pouvez également envisager d’acheter un immeuble locatif à long terme ou une résidence secondaire où vous partez en vacances et louez à d’autres lorsqu’il n’est pas utilisé si vous préférez tirer parti de votre investissement en utilisant une hypothèque pour investir dans une propriété prête pour le locataire. Avec les bonnes étapes, vous pouvez augmenter votre richesse, vous protéger contre l’inflation et profiter d’un marché en hausse. Il y a tellement d’avantages à posséder un bien immobilier comme un effet de levier, une appréciation, des avantages fiscaux, que le simple fait d’obtenir une «bonne affaire» peut faire un excellent investissement à long terme.

Nous vous montrerons comment gagner de l’argent dans l’immobilier et éviter les erreurs les plus courantes. La manière la plus populaire est d’acheter un immeuble de placement et de constituer lentement votre portefeuille. En règle générale, il existe deux façons principales de gagner de l’argent grâce aux actifs immobiliers - l’appréciation, qui est une augmentation de la valeur des biens sur une période de temps, et les revenus locatifs perçus en louant les biens aux locataires. La majorité de l’argent et de la richesse que vous construisez grâce à l’immobilier proviennent de l’appréciation, mais les flux de trésorerie sont importants car ils aident à réduire votre risque.

L’achat d’un immeuble locatif qui perd de l’argent chaque mois dans l’espoir d’une appréciation future est un mauvais investissement. Le flux de trésorerie positif ne vous permet pas seulement de rembourser la propriété, mais il contribue également à économiser pour un autre acompte pour acheter votre prochain immeuble de placement plus tôt. Plus vous achetez de propriétés, plus vous pouvez économiser et plus vous pouvez atteindre vos objectifs de gagner de l’argent grâce à l’investissement immobilier.

Mais nous discuterons de quelques autres façons «bien connues» de gagner de l’argent dans l’immobilier, notamment l’investissement actif et passif. N’oubliez pas que la connaissance est la clé pour utiliser l’immobilier comme véhicule pour la construction de richesses. Les investisseurs intelligents savent toujours ce qui stimule les marchés, comment chronométrer les cycles du marché et s’il faut investir sur un marché local ou investir hors de l’État.

1. Gagner de l’argent dans l’immobilier en louant une propriété
   C’est la façon classique de gagner de l’argent dans l’immobilier neuf et de s’enrichir. Dans ce type d’investissement, vous gagnez de l’argent en exploitant les locations résidentielles à long terme. Les gens auront toujours besoin d’un endroit pour vivre. Les seigneurs et les nobles se sont disputés les titres qui les ont permis de percevoir le loyer de ceux qui vivent, cultivent et travaillent autrement sur la terre. Quelques types d’entrepreneurs ont drainé les marécages et construit des entreprises afin qu’ils puissent en faire plus qu’ils ne le feraient s’ils le louaient simplement aux agriculteurs et aux éleveurs.

   Nous avons parcouru un long chemin dans l’intervalle, offrant de nombreuses options à ceux qui veulent savoir comment gagner de l’argent dans l’immobilier. Vous pouvez acheter un terrain, construire une maison, puis le louer. Vous pouvez trouver des propriétés en détresse, les réhabiliter, puis les louer. Des propriétés clé en main ont été achetées par quelqu’un d’autre qui les a réhabilitées avant de trouver un locataire. Quelle que soit la façon dont vous acquérez la propriété, il s’agit d’une stratégie d’achat et de détention.

   Vous pouvez posséder des biens immobiliers résidentiels, commerciaux et industriels. L’un des plus grands avantages de la possession d’un bien immobilier locatif est le flux de trésorerie constant qu’il génère. C’est la meilleure forme de possession d’un immeuble de placement pour gagner un revenu passif. L’inconvénient de cette approche est que vous mettez tous vos œufs dans relativement peu de paniers. S’il y a des problèmes avec le complexe d’appartements que vous possédez, les revenus de location en souffrent lorsque les gens partent ou les frais de réparation rongent vos bénéfices.

   Cette stratégie est probablement la plus susceptible de vous permettre de générer un revenu stable suffisamment important pour vivre une fois que vous possédez plusieurs propriétés locatives. Vous pourrez peut-être utiliser cette stratégie si vous encaissez de l’argent sur un compte de retraite ou des capitaux propres dans votre maison. Si vous voulez savoir comment devenir riche en immobilier, comprenez que c’est l’un des itinéraires les plus sûrs pour le faire tant que vous gérez bien les dépenses et les propriétés elles-mêmes.


2. Revenu basé sur les intérêts en investissant dans de hypothèques
   Les billets hypothécaires peuvent être un bon investissement immobilier pour les personnes à la recherche d’un revenu passif. Lorsque vous achetez un billet hypothécaire, vous recevez des paiements mensuels qui incluent à la fois les intérêts et les principes. C’est un flux constant de revenus comme vous le recevriez d’un immeuble locatif, mais il n’est pas nécessaire de maintenir le bien comme un propriétaire. Il est beaucoup plus facile d’investir dans un bien immobilier situé à travers le pays car vous n’avez pas à vous occuper des règles locales concernant les licences ou les taxes immobilières. La note hypothécaire précise la durée du prêt. Vous savez combien de temps vous recevrez des paiements de prêt, et cela peut prendre de 10 à 30 ans.

   Vous pourrez peut-être augmenter la valeur du billet hypothécaire en achetant auprès d’un détenteur de billets en détresse. Par exemple, vous pouvez trouver une ferme ou une propriété familiale vendue via le financement du propriétaire. La personne a vendu sa maison, mais maintenant elle doit gérer le prêt. Ils peuvent avoir besoin d’argent, que ce soit pour leur permettre d’acheter une nouvelle maison ou simplement obtenir de l’argent pour financer leur retraite. Dans ces cas, vous pourriez offrir 80 000 euros pour acheter un billet de 100 000 euros. S’ils acceptent, vous recevez les intérêts et le capital sur un prêt de 100 000 euros mais n’en avez payé que 20 000 euros.

   Une autre classe de vendeurs désespérés est le prêteur privé avec un emprunteur lent ou non payant. Ils n’obtiennent pas le revenu qu’ils attendaient. Ils peuvent être réticents à saisir un membre de la famille qui paie lentement. Ou ils peuvent ne pas vouloir récupérer la propriété. Vous pouvez acheter ces notes pour bien moins que leur valeur nominale. Cependant, vous devrez soit intensifier les efforts de collecte, soit saisir la propriété. N’achetez des notes comme celle-ci que si vous avez un plan pour monétiser la propriété, que vous la louiez, la vendiez à quelqu’un d’autre ou que vous réaménagissiez la propriété.



3. Riche en retournant des biens immobiliers
   C’est une autre façon éprouvée de gagner rapidement de l’argent dans l’immobilier pour devenir riche. Fix and Flip est une forme spécifique d’investissement immobilier. L’investisseur achète une maison, paie les réparations et les rénovations, puis vend la propriété à but lucratif. Ce type d’investissement immobilier fait l’objet de nombreuses émissions de téléréalité. La réalité est que cette forme d’investissement immobilier est à haut risque. Si vous avez sous-estimé les coûts de réadaptation, vous pourriez perdre de l’argent.

   Si vous investissez trop d’argent dans l’immeuble de placement parce que vous ne comprenez pas vos attentes en matière de marché cible et d’acheteur, vous avez probablement effacé vos marges bénéficiaires immobilières. Qu’il y ait des problèmes avec le prix de vente, l’agent immobilier, le quartier ou l’apparence de la propriété, chaque mois, la maison est assise sur le marché soustrait les frais de port de la propriété de votre marge bénéficiaire.

   Si vous essayez de faire les réparations vous-même pour économiser de l’argent, les économies théoriques sur les coûts de main-d’œuvre sont compensées par les retards dans la mise sur le marché de la propriété. Si vous n’êtes pas déjà un entrepreneur en bâtiment qualifié, il existe un risque que les réparations de bricolage ne répondent pas au code ou aux attentes des acheteurs potentiels. Ensuite, vous risquez de tout perdre sur l’accord parce que vous devez payer pour que quelqu’un d’autre refasse ce que vous pensiez avoir été fait. La solution et le retournement idéaux sont une propriété qui n’a besoin que de réparations cosmétiques, mais elles sont vraiment rares.

4. Utiliser le prêt privé pour gagner de l’argent dans l’immobilier
   Les prêteurs d’argent dur prêtent de l’argent à ceux qui utilisent la stratégie de correction et de retournement. Ils peuvent prêter de l’argent à ceux qui achètent une propriété pour rénover puis louer; l’investisseur immobilier, dans ce cas, obtiendrait une hypothèque traditionnelle après avoir une banque immobilière attrayante qui sera désormais considérée comme une garantie. Agir en tant que banque pour les acheteurs immobiliers donne un taux de rendement plus élevé que vous ne le verriez si vous laissiez de l’argent assis à la banque. Vous devez faire preuve de diligence raisonnable car les erreurs pourraient signifier que vous n’avez pas de privilège valable contre la propriété.

   Pour ceux qui ne sont pas encore prêts à investir une grosse somme dans un seul projet, le financement participatif est une option. Vous pouvez prêter de l’argent à quelqu’un qui souhaite acheter un bien locatif ou obtenir un acompte sur sa propre maison. Dans les deux cas, les prêts sont à haut risque et non liquides. Un autre problème est que des prêts d’argent dur de plus que modestes signifient que les règles de la SEC s’appliquent. Si vous ne remplissez pas les exigences de revenu et de valeur nette fixées par la SEC, vous ne pourrez peut-être pas prêter de l’argent à des investisseurs immobiliers à moins qu’il ne soit en quantités symboliques via un site de crowdsourcing.


5. Augmentation de la richesse grâce à l’appréciation de l’immobilier
   Lorsque la valeur d’une propriété augmente, nous appelons cela «appréciation».»Bien que l’appréciation ne soit pas toujours garantie, mais historiquement les prix de l’immobilier se sont appréciés à long terme. Donc, encore une fois, l’appréciation à elle seule ne fera probablement pas de vous un millionnaire, mais l’immobilier a toujours augmenté aux États-Unis, avec une moyenne de 3% par an au cours du siècle dernier. Par exemple, si vous avez acheté une propriété pour 250 000 $ il y a 2 ans, et aujourd’hui que cette propriété vaut 350 000 $, l’appréciation vous a rendu 100 000 $ plus riche ou, en d’autres termes, vos actifs ont augmenté de 100 000 $.

   Un autre type d’appréciation qui peut entrer en jeu est connu sous le nom d '«appréciation forcée», le concept d’augmenter la valeur en améliorant physiquement la propriété par rénovation. Toute forme d’appréciation vous fait de l’argent dans l’immobilier et vous devenez plus riche. Cliquez sur le lien pour savoir comment investir dans l’immobilier à Kansas City peut vous aider à gagner de la richesse.

6. Prêt à payer
   Lorsque vous achetez un bien locatif avec une hypothèque, vous effectuez chaque mois un paiement au prêteur. Ce paiement comprend deux parties: le principal et les intérêts. L’intérêt est le profit du prêteur, mais le principal est l’argent avec lequel vous remboursez le prêt. Au fil du temps, votre locataire rembourse essentiellement le prêt pour vous, vous aidant à construire automatiquement de la richesse. Par exemple, si vous avez acheté une maison il y a cinq ans pour 100 000 $ et obtenu une hypothèque de 80 000 $ (nous dirons que c’était une hypothèque de 30 ans avec un taux fixe de 5%), vous ne devez aujourd’hui que 74 000 $.

   Dans dix ans, vous ne deviez que 65 000 $. Cela signifie que chaque année, vos capitaux propres augmentent. Vous gagneriez de la valeur, tant que la valeur de la propriété ne baisserait pas. Et s’il a fait 0 $ en flux de trésorerie ou s’est cassé et n’a jamais grimpé en valeur, toujours après le remboursement de l’hypothèque, vous aurez maintenant une propriété d’une valeur de 100 000 $ ou plus que vous n’avez pas économisée. Votre locataire l’a remboursé en raison du «paiement de prêt à payer».«Cela ne peut pas se produire si vous payez tout votre argent ou vos économies pour la propriété et n’allez pas pour les options hypothécaires. Il s’agit de la stratégie la plus intelligente pour gagner de l’argent dans l’immobilier pour devenir riche.

7. Refinancement de votre hypothèque pour un meilleur flux de trésorerie
   Vous pouvez également opter pour le refinancement de votre hypothèque. L’avantage numéro un du refinancement de votre hypothèque est d’obtenir un prêt à un taux d’intérêt inférieur et également de diminuer le montant mensuel du paiement hypothécaire. L’un des avantages du refinancement de votre hypothèque est également que le refinancement fournit à l’emprunteur de l’argent frais à des taux d’intérêt inférieurs en raison desquels le propriétaire peut réduire son montant de paiement mensuel. Un autre avantage du refinancement de votre hypothèque est que la baisse des taux d’intérêt permet aux propriétaires de remplacer un prêt existant par un autre avec un avantage supplémentaire d’une durée de prêt plus courte et aucune modification du montant du paiement.